離婚財(cái)產(chǎn)分割 婚前財(cái)產(chǎn) 彩禮 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割

離婚時，最為重要的是需要就財(cái)產(chǎn)分割、孩子的撫養(yǎng)權(quán)的歸屬等問題需要協(xié)商達(dá)成一致，在協(xié)商時，必須遵守現(xiàn)行法的相關(guān)規(guī)定，否則即使雙方都已經(jīng)簽署了協(xié)議，還協(xié)議也是不會具有法律效力的。那么，根據(jù)法律的規(guī)定，商品房加名離婚分割能分一半嗎?

一、婚后買房加不加名有區(qū)別

無論房產(chǎn)證加名或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較保險(xiǎn)的方式是各方簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，進(jìn)而避免矛盾。

婚后買房加不加名還是有區(qū)別，除另有約定外，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對外而言，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上他(她)要賣房時，就不需要征得配偶同意，配偶有可能在不知情情況被賣了房。

二、房產(chǎn)證加名字離婚就能分一半嗎

如果有女方名字，女方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒有協(xié)議還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)貢獻(xiàn)等因素。

另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有男方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。

如婚前購房但共同還貸，房產(chǎn)證只有男方名字，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。

如果貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，進(jìn)而避免矛盾。

意味著雙方都有分割的權(quán)利單絲并非就意味著能平等分割，若是一方在婚姻存續(xù)期間，有出軌，或者是實(shí)施了家暴等行為的，早判決時，就需要照顧沒有過錯一方的權(quán)利。若依一方主張對方實(shí)施了家暴等行為的，需要承擔(dān)舉證責(zé)任。

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