賣(mài)方看過(guò)來(lái)：制定合理價(jià)格主要推賣(mài)點(diǎn)

作為一個(gè)賣(mài)房者，賣(mài)房之前一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，千萬(wàn)不要覺(jué)得賣(mài)的是自己的東西就隨著自己的性子來(lái)。如今的市場(chǎng)上，二手房交易除了市場(chǎng)環(huán)境的影響外，賣(mài)家的價(jià)格過(guò)高也是導(dǎo)致銷(xiāo)量一般的原因。很多業(yè)主覺(jué)得自己的房子很好，制定很高的價(jià)格，不給購(gòu)房者商量的余地，而購(gòu)房者呢?購(gòu)房都是有理性的態(tài)度，買(mǎi)房之前一定會(huì)作對(duì)比，價(jià)格太離譜的話(huà)，肯定是不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的。

因此，售房者一定要有一個(gè)好的心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)合理定價(jià)，不想要通過(guò)中介的話(huà)，就要多關(guān)注區(qū)域及小區(qū)的房?jī)r(jià)，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當(dāng)加價(jià)。

賣(mài)房除了要制定合理的價(jià)格外，還需要了解自己的房子的優(yōu)勢(shì)所在，并主推賣(mài)點(diǎn)。一般房主在公布售房信息時(shí)主要提供的內(nèi)容為：小區(qū)名稱(chēng)、面積、樓層、戶(hù)型及價(jià)格，但現(xiàn)在的客戶(hù)還很看重房子周邊的配套。因此房主發(fā)布房源信息時(shí)，可以將周邊的商業(yè)、學(xué)校、交通以及物業(yè)等優(yōu)勢(shì)加入到售房信息中，增加成交概率。

賣(mài)房無(wú)論是通過(guò)中介還是自己售房，都要重視看房這一環(huán)節(jié)，畢竟“第一印象”不可忽視，無(wú)論房子是否有人居住，都要保持房子的整潔干凈。畢竟房子過(guò)于凌亂會(huì)顯得空間狹小，也容易讓看房者產(chǎn)生厭煩或抵觸心理。

買(mǎi)房看過(guò)來(lái)：精挑細(xì)選眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)

購(gòu)房者買(mǎi)房需要注意合同的簽署以及驗(yàn)房環(huán)節(jié)，購(gòu)房的很多步驟都要按部就班，謹(jǐn)慎處理。如果想要購(gòu)買(mǎi)一套好的二手房，就應(yīng)該將“工作”做細(xì)、做好。

首先就要明白自己買(mǎi)房最注重的是什么，如果是交通的話(huà)，就一定要實(shí)地考察看看是否交通便利，如果自己有車(chē)的話(huà)，就要關(guān)注周邊的道路建設(shè)情況。

注意房子質(zhì)量問(wèn)題。有的房子年代比較久遠(yuǎn)，難免會(huì)存在管線(xiàn)老化、走線(xiàn)不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，但如果是為了購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)，并不打算長(zhǎng)住的話(huà)，還可以“將就”;但是如果是自住的話(huà)，就要在買(mǎi)房時(shí)仔細(xì)挑選。如果是年代不太久遠(yuǎn)的房子，要注意看物業(yè)管理方面是否能夠達(dá)到要求，畢竟房子再好而小區(qū)環(huán)境不行的話(huà)，同樣鬧心。

現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的還是年輕人居多，大部分年輕人還是買(mǎi)來(lái)用來(lái)過(guò)渡，并非是長(zhǎng)久的居所。之后經(jīng)濟(jì)條件允許或者是工作地點(diǎn)變動(dòng)的話(huà)，很有可能轉(zhuǎn)手或者出售，所以，購(gòu)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)，考察它的投資潛力。買(mǎi)房時(shí)可盡量選擇小戶(hù)型的二手房，這樣也利于日后出租，獲取租金收益。