在現(xiàn)代社會(huì)中，信息化高速發(fā)展，客戶購房、獲知房源信息的渠道多種多樣，其中，最直接、最效果的渠道，莫過于報(bào)紙廣告了。那么，根據(jù)我國法律規(guī)定，售樓廣告有法律效力嗎?購買商品房的過程中，有的人因?yàn)闆]有注意到其中的一些問題，導(dǎo)致利益受損，那我們?cè)谫徺I商品房時(shí)又需要注意哪些問題呢?下面將為您作出詳細(xì)闡述。

一、售樓廣告有法律效力嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。購房者只有撥開層層迷霧才能看到真實(shí)的效果。一般，能在媒體上公開銷售的房產(chǎn)，都應(yīng)是取得政府頒發(fā)的預(yù)售證的項(xiàng)目，在報(bào)紙廣告上也有標(biāo)識(shí)，購房者可多加留意。

“關(guān)于售樓廣告有效力嗎”這個(gè)問題，法律有相關(guān)的規(guī)定，如果售樓廣告構(gòu)成要約的話是有效力的。建議購房者把售樓廣告中的內(nèi)容寫入購房合同，這樣就能追究開發(fā)商的違約責(zé)任了。如果不知道該怎么操作，可以來電咨詢律師或者請(qǐng)律師協(xié)助簽訂購房合同。

二、購買商品房要注意哪些事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。

購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2、購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。

在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

商品房的買賣不同于普通商品，其購買需按照一定的流程來走，如果不符合這一程序的限制就有可能出現(xiàn)什么差錯(cuò)而導(dǎo)致自身利益受損。如果您對(duì)具體的購買流程以及在購買過程中需要注意什么問題還不是很清楚的話，建議您可以咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購買，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。

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