1、交款含義要清楚

如果你要選擇通過(guò)中介購(gòu)房，那么就必須知道中介向你收取的費(fèi)用到底有什么意義，防止中介亂收費(fèi)。此外。你在接受中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)或者代理服務(wù)過(guò)程中，還應(yīng)弄清不同服務(wù)的法律后果。

2、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰

當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要了解清楚該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，首先就要認(rèn)真核對(duì)各種證件。你需要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;該房屋是否符合上市交易的合法條件等，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3、結(jié)構(gòu)質(zhì)量要弄清

據(jù)了解，二手房一般都是經(jīng)過(guò)一次裝修，甚至多次改造的，結(jié)構(gòu)一般都與原建筑不符。你在看房時(shí)，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要構(gòu)造是否被私建改造破壞，有無(wú)安全隱患。最好可以對(duì)照房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋構(gòu)造圖或到房管部門(mén)查看原始檔案，看看資料圖紙，咨詢一下行內(nèi)人士的意見(jiàn)。

4、市政配套要考察

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取等，這些市政配套設(shè)施都需要考察清楚。

5、交易合同要規(guī)范

合同中要寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法;標(biāo)明房屋是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn);寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備;約定好解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式等，總之就是，交易合同必須規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，內(nèi)容要全面清晰。

6、過(guò)戶交接要仔細(xì)

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題，你可以考慮將房款押在雙方都信得過(guò)的單位，等過(guò)戶完成后再交接房款。此外，你要知道必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程。