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寧波
二手房賣方需要交納的費用種類有哪些
二手房賣方需要交納的費用種類有哪些?
1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米,賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅：
如果賣方能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%;
那么買方需要繳納什么費用，交多少呢?
1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%;
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;
3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權(quán)證印花稅：5元/本。
5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別,而且有無抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。);
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費用。
經(jīng)過以上介紹，相信二手房買賣雙方對所需繳納的稅費種類有所了解了吧，不妨馬上計算一下自己分別要繳納多少稅費，看看到底是買方交的多還是賣方交的多。另外，雙方都應(yīng)該繳稅之前要提前計算清楚，避免發(fā)生資金不足的尷尬局面。
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