第一步：提交資料

《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。

本市戶籍居民家庭提交：

1.家庭成員身份證

2.婚姻證明

3.戶籍證明的原件和復(fù)印件

4.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭提交：

1.家庭成員身份證明

2.婚姻證明的原件和復(fù)印件

3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4.有效暫住證

5.提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

第二步：初步核查

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認(rèn)購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

第三步：購房資格核檢

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

第四步：網(wǎng)上提交合同

操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

第五步：打印合同雙方簽字

在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，網(wǎng)簽完成，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。