為商品房購(gòu)買(mǎi)者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了融資手段。但是按揭貸款購(gòu)房并非是一條通往幸福生活的康莊大道，那么按揭購(gòu)房是否有法律風(fēng)險(xiǎn)？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、按揭購(gòu)房是否有法律風(fēng)險(xiǎn)

按揭制度對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方都有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

1、開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃。

2、開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾，無(wú)限期拖延交房。

3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格。

5、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效。

6、開(kāi)發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無(wú)法知道，知道后也無(wú)法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣(mài)，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利。

7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買(mǎi)方與賣(mài)方的合同違約，雙方解除合同。

二、如何防范按揭購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

3、要選定最適合自己的還款方式。

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

(2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息。

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

需要注意的是，購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果因?yàn)榘唇屹?gòu)房出現(xiàn)法律問(wèn)題，最好還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的任何法律問(wèn)題，避免損失擴(kuò)大，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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