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寧波
買二手房要注意哪些
一、貸款問題
如果打算貸款買房，二手房涉及到一個評估問題，首付比例會比新房要高，一般來說，首套房首付會占到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首付款的局面。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)銀行評估后總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
二、房子的差異
對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。
在挑選小區(qū)時，要明確自己是看重地段優(yōu)勢還是看重小區(qū)品質(zhì)。還要需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質(zhì)改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認為便宜的就好。
三、先賣再買?
對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這里建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的朋友來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
四、關(guān)于教育地產(chǎn)
很多朋友為了子女上學方便選擇購買教育地產(chǎn)，這里要提醒一下這類購房者，在關(guān)注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內(nèi)，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校教育地產(chǎn)的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現(xiàn)買了房子依舊沒學上的局面。
五、投資收益多大
對于買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使價格漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費一般占到房款的5%-26.5%，特別是個稅方面，非5年以上住房要交差額20%的個稅。所以這里不建議大家買二手房做投資用。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試，大學畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務所?，F(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣?。魏律師以客戶利益最大化作為?zhí)業(yè)理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現(xiàn)擔任雅居樂物業(yè)管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創(chuàng)測控設(shè)備有限責任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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