公民購買房屋的目的自然是想要取得房屋的所有權(quán)，而要是在與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同之后，最終發(fā)現(xiàn)自己沒有取得房產(chǎn)證的話，自然購房目的就會(huì)落空。那這種情況下可以要求房屋買賣合同無效嗎?下面，律霸小編為你解答這個(gè)問題。

現(xiàn)實(shí)生活中，沒有取得房產(chǎn)證，要求房屋買賣合同無效的情形表現(xiàn)為：沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓，實(shí)踐中主要是期房轉(zhuǎn)讓;賣方購買了預(yù)售商品房后，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將房屋出售，后來又因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲要求毀約，請(qǐng)求按照國(guó)家《城市房地產(chǎn)管理法》第38條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”確認(rèn)房屋買賣合同無效。

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實(shí)踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題：

第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)。

《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時(shí)，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

此時(shí)并不會(huì)必然導(dǎo)致房屋買賣合同無效，法律中規(guī)定其中只有幾種情況下，才能認(rèn)定房屋買賣合同無效。而此時(shí)購房者的利益肯定是受到損害的，該怎么來處理才能維權(quán)，小編也在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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