一般情況中，許多人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)明確解除合同違約金的計(jì)算方式，但基于當(dāng)前過(guò)熱的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，大部分人還約定解除房屋過(guò)后請(qǐng)求補(bǔ)償購(gòu)房差價(jià)損失。那么，購(gòu)房差價(jià)損失與違約金是否可以一起拿?下面由律霸小編為您整理介紹。

合同違約者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該賠償違約金或賠償對(duì)方相應(yīng)的損失，但是對(duì)于合同約定違約金與差價(jià)損失并不能當(dāng)然同時(shí)享有，因?yàn)檫`約責(zé)任應(yīng)以購(gòu)房者所受的損失為限。

具體遵循以下的法條規(guī)定：

1、《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

該條規(guī)定了合同解除后，過(guò)錯(cuò)方需賠償相應(yīng)的損失。

2、《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

這個(gè)法條規(guī)定了違約方對(duì)守約方因其違約行為而遭受的損失應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，但應(yīng)依法遵循兩個(gè)原則：

（1）完全賠償原則，即應(yīng)賠償守約方因此造成的直接和間接損失，直接損失主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用等，間接損失是指在合同適當(dāng)履行后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益。

（2）合理預(yù)見(jiàn)原則，即損失應(yīng)以違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失為限。

3、《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加……

這個(gè)法條規(guī)定了，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求增加，但是仍以所受損失為限。

所以，在解除商品房銷(xiāo)售合同中，違約金跟差價(jià)損失補(bǔ)償并不能當(dāng)然一起拿到。

綜上可知，對(duì)于購(gòu)房差價(jià)損失與違約金是不能同時(shí)要求的，其中的違約責(zé)任應(yīng)以購(gòu)房者所受的損失為限。但現(xiàn)實(shí)中有的購(gòu)房者往往就是同時(shí)主張二者，但最后都是不會(huì)得到法院支持。在閱讀了上文之后，還是你在這方面還有不清楚的地方，可以來(lái)電咨詢一下我們律霸的在線律師。

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