隨著各地限購(gòu)政策一出，不少人瞬間就不具有了購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，但此時(shí)可能因?yàn)楦鞣N原因又急需購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，于是就會(huì)選擇借他人名義購(gòu)房，需要注意這樣雖然會(huì)得到一套房產(chǎn)，但實(shí)際需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，那到底借他人名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、借他人名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房。

2、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過(guò)戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的主動(dòng)權(quán)掌握在名義產(chǎn)權(quán)人手中，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

4、購(gòu)買(mǎi)房屋后，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

5、根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明名義產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人，一旦名義產(chǎn)權(quán)人涉訴，房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。

6、名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的房子很可能打了水漂，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美蛎x產(chǎn)權(quán)人主張賠償。

二、購(gòu)房人如何防范借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

保留付款單據(jù)，辦理抵押。

如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買(mǎi)住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。

同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

此外，為防止名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

如果借名人(實(shí)際出資人)不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。存在錢(qián)財(cái)和房產(chǎn)兩空的巨大風(fēng)險(xiǎn)。在借名買(mǎi)房前咨詢律師想要買(mǎi)的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買(mǎi)，是否存在借名合同無(wú)效或不能履行的情形。

小編就為大家介紹到此，由于這樣的行為產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)太大，當(dāng)事人的利益很容易遭受損害，因此小編也建議最好不要采取這樣的方式購(gòu)房，不要打擦邊球，否則只會(huì)導(dǎo)致自身利益受到不必要的損害。若對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？要注意什么？

2020最新購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本

購(gòu)房合同欺詐情形