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寧波
房子出售辦理手續(xù)需要注意些什么
1、合同建立條款雙方要明確
一般房管局會提供二手房買賣合同的范本，你可以直接在范本的基礎(chǔ)上改動一下，注意的是，最好是在買賣雙方都同意的情況下才進(jìn)行相應(yīng)的改動。
2、明確買家支付房款的方式
在簽約時，要寫清楚付款的方式，還有多久還清房款都要一一寫清楚。
3、確定好交房的細(xì)節(jié)
（1）交房的時間和條件
確定好交房的時間，還有具體的條件。比如房間內(nèi)的家具是保留還是帶走等。
（2）物業(yè)費、水電費等
明確物業(yè)費和水電費的繳款情況，最好提供最后一個月的繳費證明給買家，讓他們安心，減少不必要的糾紛。
（3）過戶確定時間和費用
確定好到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間，而且還要明確過戶所涉及的稅收和費用誰出，這些細(xì)節(jié)要在合同里寫清楚。
4、明確違約責(zé)任
（1）合同上的時間必須是精確的日期，不要出現(xiàn)“之前”或“之后”這些含糊不清的字
（2）每項條款都要有一一對應(yīng)的責(zé)任，最好直接定下具體的違約金是多少。
（3）合同上最好還要加上一點：如果違約，違約方需要承擔(dān)守約方的訴訟費、律師費等一切費用。
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