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房屋產(chǎn)權(quán)過戶即房屋所有權(quán)的變更，原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。日常生活中，房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要注意很多細(xì)節(jié)，比如：房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清晰屬實(shí)等。具體而言，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么

（一）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

（二）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

（三）若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

（四）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

（五）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

（六）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括哪些

房產(chǎn)過戶的方式有很多種，不同的房產(chǎn)過戶需要的費(fèi)用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：

（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

（二）獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用。

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

日常生活中，很多人購買的房屋時二手房，對于二手房的房東有時候并不是真正房子產(chǎn)權(quán)所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實(shí)踐中一定要充分了解賣方的情況，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。而具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的注意事項，律霸小編就為大家整理到此，希望對你有所幫助。

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