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在購房過程中，很多購房者會遇到逾期交房和逾期辦證的問題，在這種情況下，如何維護自己的合法權(quán)益就成了諸多購房者面臨的一大難題。那么，開發(fā)商逾期辦證怎么辦呢？要是你不是很清楚的話，不妨跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、開發(fā)商逾期辦證怎么辦

首先，有約定的從約定。如約定逾期辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商將按照房產(chǎn)交易總額的萬分之二支付違約金。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算;如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約;如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權(quán)消滅;

如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算;開發(fā)商支付的違約金不足以補償購房者實際損失的，應(yīng)補償其差額;開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任，視逾期原因而定，只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時才承擔(dān)法律責(zé)任。

二、開發(fā)商逾期辦證購房者能不還貸嗎

存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購房者與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不能互相替代。

如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的情況，要由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而與銀行沒有任何關(guān)系。業(yè)主可依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商賠償其損失。從法律上講，業(yè)主無權(quán)停止償還按揭款，否則要向銀行承擔(dān)借款合同中約定的違約責(zé)任。擅自停止支付按揭款，會對業(yè)主個人的信用指數(shù)產(chǎn)生深遠影響，尤其會對二次買房或今后用于其他用途的按揭貸款產(chǎn)生不必要的障礙。

根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。如果確定是因出賣人的原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證，購房者即可按照合同的約定和法律的規(guī)定，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。但是開發(fā)商逾期辦證購房者不能不還貸，這是兩個不同的問題。開發(fā)商逾期辦證，購房者就拿不到房產(chǎn)證，所以，購房者最好還是請律師協(xié)助解決糾紛，以便早日拿到房產(chǎn)證。

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