1、核實(shí)雙方信息

買房時(shí)，應(yīng)首先核實(shí)賣房是不是房子所有權(quán)人，核實(shí)證件真?zhèn)巍Ｈ绻麃砗湍憬忧⒌牟皇欠恐鞅救?，?yīng)核實(shí)他和房主的關(guān)系，并要求中介提供擔(dān)保，在最終簽合同的時(shí)候，房主必須在場，如果找人代為處理，必須出具合法的委托書。對于多人共有產(chǎn)權(quán)的房子，須所有共有產(chǎn)權(quán)人提供同意賣房的書面文件。

2、房屋抵押

很多時(shí)候，賣房者沒有還清貸款就要賣房，此時(shí)房子正處于抵押狀態(tài)。即使拿到產(chǎn)權(quán)證明，也有抵押字樣。確定房子是否處于抵押狀態(tài)最好是去相關(guān)房管部門核實(shí)。

3、房款交付

房款交付，是容易出現(xiàn)問題的，在簽合同時(shí)要寫明付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容。

4、交房和過戶

交房和過戶是二手房買賣中十分重要的兩件事。合同要對這兩點(diǎn)做出細(xì)致明確的規(guī)定。另外，交房和過戶的過程中會(huì)牽扯到各種稅費(fèi)，雙方應(yīng)提前做好分?jǐn)偟募s定。

5、違約

定好違約責(zé)任，能夠確保合同順利得到履行。

6、二手房稅費(fèi)

二手房交易涉及的契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等多而雜，確定好費(fèi)用支出十分重要。

7、戶口問題

二手房交易還涉及到戶口問題。簽合同時(shí)，需要約定賣方戶口遷出時(shí)間。特別是在買教育地產(chǎn)的時(shí)候后，學(xué)校對落戶時(shí)間大多有時(shí)間限制，早點(diǎn)遷出遷入很有必要。為此，可以在約定交易時(shí)將房款和遷戶口掛鉤，要求戶口遷出后才支付尾款。

8、繳清稅費(fèi)

這個(gè)指的是房子在居住過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、燃?xì)馑娰M(fèi)等。購房者應(yīng)要求房主結(jié)清所有費(fèi)用，不得有拖欠情況。

以上就是二手房簽合同要注意的所有問題了，總之，買二手房確定產(chǎn)權(quán)最重要，厘清費(fèi)用很關(guān)鍵。如果你還有其他的的問題想要咨詢，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)。