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寧波
遭遇一房二賣該如何申請購房維權(quán)
維權(quán)辦法
**擊水律師事務(wù)所安-剛律師解答：您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據(jù)法律規(guī)定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時主觀上并無串通的惡意，同時支付的價款相當(dāng)于市場價格，尤其是在本案中已經(jīng)過戶完畢。那么在法律上，相對人構(gòu)成“善意取得”。此時，您向賣方主張繼續(xù)履行合同的希望渺茫。
在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。
具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據(jù)合同約定向賣方主張相當(dāng)于總房款一定比例的違約金。同時，您可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的當(dāng)前價款進(jìn)行司法鑒定，從而主張房屋的損失。
如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價損失，法院會結(jié)合當(dāng)前房屋交易的市場行情、您購買房屋的實際損失、房屋買賣合同的履行程度、賣方的過錯程度等諸多因素判決是否全部支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商“一房二賣”購房者甚至可以請求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。您購買的是二手房，以上意見供您參照。
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