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售樓小姐在為我們實(shí)際介紹商品房的時候，往往就房屋面積會說出很多種，就包括什么建筑面積、公攤面積、室內(nèi)面積等等。那就房屋面積部分來看，究竟都包括了哪些內(nèi)容呢？針對這個問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、房屋面積部分具體包括了哪些

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：

(一)套內(nèi)使用面積包括：

(二)套內(nèi)墻體面積包括：

(三)陽臺建筑面積：

二、不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目

(一)不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

(二)計(jì)算面積時的注意事項(xiàng)：

1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計(jì)入公攤面積。

2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。

3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。

三、約定面積與實(shí)測面積不符怎么辦?

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算;

(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補(bǔ);

(3)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

律霸小編就為大家介紹到此。一般我們了解到的房屋面積其實(shí)是包括了墻體的面積、室外公攤部分的面積，而這些加起來才是房屋買賣合同上面寫的房屋面積。但實(shí)際上能夠真正只有購房者適用的面積，并沒有這么多。

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