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我們買房的時候，經(jīng)常會聽到商品房有預售許可證，辦理了預售登記，交付了預付款后，又需要辦理房屋預告登記，一個預售一個預告，徹底把不懂的人頭搞暈了，但是很多人卻說預售和預告不一樣，那么到底房屋預售登記和預告登記的有什么區(qū)別?下面律霸小編為大家詳細講解一下。

一、房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。

1、房屋預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);

2、房屋預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現(xiàn)，按照約定向登記機構申請預告登記。

二、房屋預售和預告登記的區(qū)別

1、法律性質(zhì)不同。預告登記是由《物權法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

2、目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權;商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3、登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規(guī)定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度。

4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。

5、登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾?。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

綜上所述，大家可以了解到房屋預售登記和預告登記的區(qū)別，兩者的意思不同法律效果也不同，而且都是必須辦理不能省略的步驟，辦理了房屋預售登記的房子才可以放心購買，交付預付款后辦理房屋預告登記才能保障自身不動產(chǎn)的安全，總之兩個都是保障買房人士的財產(chǎn)安全，規(guī)范房地產(chǎn)市場。

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