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只網(wǎng)簽沒備案的風險是什么？
一、只網(wǎng)簽沒備案的風險是什么?
可能導致一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
1、備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>
2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。
3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)
二、辦理流程
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
在司法實踐中，目前對于房地產(chǎn)交易都是必須要進行網(wǎng)簽和備案處理的，其目的在于對房產(chǎn)的相關信息進行確認，特別是對于一方的房地產(chǎn)權不明的，是不可以上市交易處理的，雙方需要就相關問題進行認定后才可以簽訂合同，避免造成違法行為。
買房網(wǎng)簽時要注意什么？
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