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買(mǎi)房可以說(shuō)人生最重要的大事之一，房子有可能是有的人一輩子的積蓄，所以買(mǎi)房時(shí)每一步都需要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于預(yù)售的商品房一定要先關(guān)心是否有房子預(yù)售許可證，有無(wú)商品房許可證關(guān)系比較重大，而且還需要看商品房預(yù)售許可證的有效期，下面律霸小編就為大家詳細(xì)講解一下，預(yù)售許可證的重要性和預(yù)售許可證有效期是多久。

一、沒(méi)有房子預(yù)售許可證的危險(xiǎn)

1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。

4、施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)

這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。

二、房子預(yù)售許可證的有效期

1、市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。

2、各相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房銷(xiāo)售合同約定的房屋交付日期的，要明確專(zhuān)人重點(diǎn)督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

房子預(yù)售許可證非常重要，關(guān)系到房屋是否合格是否準(zhǔn)予銷(xiāo)售的大問(wèn)題，因此一定要購(gòu)買(mǎi)有房子預(yù)售許可證的房子，至于房子預(yù)售許可證有效期，現(xiàn)在很多地方都沒(méi)有明確表明房屋預(yù)售許可證具體哪一天到期，但是有關(guān)部門(mén)會(huì)有專(zhuān)人督查的，小編在此溫馨提示，買(mǎi)房是一件大事，只要是跟購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)的大家都要格外留意。

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