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在當(dāng)今社會(huì)，房?jī)r(jià)一直居高不下，且呈現(xiàn)不停上漲的趨勢(shì)，這也就導(dǎo)致購(gòu)房人的購(gòu)房壓力變大，很多人不能一次付清房款，而是選擇按揭購(gòu)房。不過，如果房屋有問題，對(duì)于按揭購(gòu)買的房子可以退嗎？詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、按揭購(gòu)買的房子可以退嗎

一些消費(fèi)者在通過按揭購(gòu)買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同。

二、退按揭購(gòu)買的房子有哪些流程

對(duì)于按揭購(gòu)買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：

首先購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

三、按揭購(gòu)買商品房應(yīng)注意什么

1、不輕信開發(fā)商的按揭許諾

有時(shí)，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時(shí)會(huì)承諾能夠辦理按揭貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購(gòu)房者應(yīng)著重審查：

(1)開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件;

(2)所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購(gòu)房者還應(yīng)確認(rèn)要購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。

2、銀行對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查

大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會(huì)從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

因此，購(gòu)房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持，建議購(gòu)房者在辦理按揭手續(xù)時(shí)聘請(qǐng)律師陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續(xù)。

只要購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋在質(zhì)量、面積以及其他方面的問題上滿足退房的條件，即使是按揭購(gòu)買的房子依然能退。但從程序上與已付清全款的房子有所不同，因按揭購(gòu)買的房子還會(huì)涉及到銀行貸款的問題，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辦理。