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商品房市場的畸形發(fā)展，讓很多想要購房的人都不敢輕易下手，畢竟現(xiàn)在的房價是越來越高了，因此對于一些資金不夠的人，可能會轉(zhuǎn)向購買農(nóng)村房屋。那么從法律角度分析，農(nóng)村房屋是否可以買賣呢？律霸小編將在下文中為你詳細(xì)介紹這個問題。

一、農(nóng)村房屋是否可以買賣

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。對此，根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。此時，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。

3、已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。此時村民則可依法申請建房用地。

二、農(nóng)村房屋可以買賣嗎

如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員買農(nóng)村房屋，會出現(xiàn)兩種情況：

1、城鎮(zhèn)居民

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民

根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

通過上文我們知道，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，尤其是對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣，倘若出現(xiàn)了房屋買賣合同糾紛，即便訴諸法院，法院也很可能認(rèn)定其為無效。因此，如果您有買入或者賣出農(nóng)村房屋的打算，建議您與專業(yè)的律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您根據(jù)具體情況提出合理的建議，以便保護(hù)您的利益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師。

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