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北京房價令許多人都望其項(xiàng)背。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價與一般商品房房價差距大，所以許多人轉(zhuǎn)身投向小產(chǎn)權(quán)房。但哪些房子是小產(chǎn)權(quán)房呢?購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?北京小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?一系列的問題難道了一堆人，下面，律霸將通過本文綜合向您解釋北京小產(chǎn)權(quán)房是否可以貸款的相關(guān)內(nèi)容。

一、北京小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受到法律保護(hù)，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，不可以貸款。以下就是其主要原因。

二、產(chǎn)權(quán)的房子有三種類型

1、小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

買房子一直以來是生活中必談的話題，在大小產(chǎn)權(quán)的問題上，很多人也是捉摸不定，沒有清楚的認(rèn)識。有的人都明知道盡量不能買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴荒?a href='http://www.shkps.cn/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證，但很多人最后還是因?yàn)閮r格、位置，或者被告知有大證只是辦不出小證，也許以后交少許罰款就能辦出來，只是時間問題，將來一定可以解決等噱頭“引誘”，最終選擇了買小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房的人不僅多，而且大有加劇的趨勢，那么，購買小產(chǎn)權(quán)房到底是好是壞?

三、小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)以及不可以貸款的原因

1、缺少“五證”

“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。 一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

以上是小產(chǎn)權(quán)房子的利弊，買房畢竟是一件大事，除了再考慮環(huán)境和地理位置這些問題上，產(chǎn)權(quán)也是購房者最先關(guān)注的點(diǎn)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子是否能申請貸款的問題上，在國家規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國家不認(rèn)可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款，因?yàn)橘I賣合同不受法律保護(hù)，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

綜上所述，可使許多有意購買小產(chǎn)權(quán)房的人望而卻步。北京商品房貴，相對北京小產(chǎn)權(quán)房價格低，但是總價也并不低。如果法律不保護(hù)買方的合法權(quán)益。屆時，這些錢也只能打水漂。北京小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?小編也可以很負(fù)責(zé)的說不可以。理由顯而易見。如果對此還有疑問，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸臨沂律師。

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