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實踐中，商品房糾紛很多，即便是在收房的階段也可能會發(fā)生，比如：商品房的質(zhì)量糾紛、商品房的面積糾紛等。那么，對商品房面積差異究竟應(yīng)該如何處理呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、商品房面積差異如何處理

合同未作約定的，接以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

3、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%

4、變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

二、買房交房要注意哪些事項

1、房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關(guān)費用的繳納狀況。

購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態(tài)。

在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現(xiàn)這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復(fù)原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項。

3、購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

關(guān)于“商品房面積差異如何處理”的問題，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解，希望對您有所幫助。此外，我們還要注意的是，商品房買賣合同一旦簽訂，雙方就受其約束了，購房者就不能以后悔了、一時沖動等理由來要求退房了，否則的話就會要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湛江律師。

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