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我們大家很多人在買房時(shí)都會(huì)選擇分期付款的方式，買房首付款怎么算也成為大家最關(guān)心的問(wèn)題。近年來(lái)很多開(kāi)發(fā)商針對(duì)首付款推出了“分期首付”，對(duì)此，大家了解多少呢?下面我們律霸小編為大家介紹首付款計(jì)算方式與分期首付的問(wèn)題，希望能解答大家的疑惑。

一、房屋首付款的計(jì)算方式

1、首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買二套房首付多

以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元

購(gòu)買二手房首付靠協(xié)商

購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

4、開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

二、“分期首付”怎么付

按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無(wú)貸款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照總房?jī)r(jià)的25%(公積金貸款首付20%)來(lái)計(jì)算。而分期首付則是按照總房?jī)r(jià)的10%或者20%來(lái)計(jì)算，剩余未付完的首付款，可以跟開(kāi)發(fā)商商量，在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊。

據(jù)了解，對(duì)于分期交首付，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作。一種情況是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。另一種情況是，開(kāi)發(fā)商以分期交首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。并且，這一類促銷活動(dòng)，往往需要置業(yè)者額外與開(kāi)發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細(xì)了解這個(gè)樓盤的“分期首付”促銷還有沒(méi)有什么限制“條件”。

買房首付款怎么算是與很多因素相關(guān)的，根據(jù)是否為首套新房以及貸款額度、二手房等算法都不相同并有較大差異，另外，根據(jù)上文我們也可以看出，雖然分期首付是開(kāi)發(fā)商給予首付款的優(yōu)惠可以緩解購(gòu)房壓力，但是會(huì)隱藏很多問(wèn)題，大家在選擇這一方式時(shí)也要注意房屋權(quán)利是否存在問(wèn)題，否則我們購(gòu)房者將為此承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，得不償失。

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