房屋抵押后，登記手續(xù)是必不可少的，我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽定后30日以內(nèi)，需要到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。那房屋抵押登記需要提交的資料包括哪些呢?希望律霸的解答能滿足您的需求。

一、房屋抵押登記需要提交的資料：

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(2)抵押登記申請書；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；

(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應當對申請進行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、房產(chǎn)抵押需要滿足的條件

貸款人應具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有當?shù)爻Ｗ艨?，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；

4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

抵押房產(chǎn)須滿足的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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