很多人在購買商品房之前，都會與開發(fā)商先簽訂一份商品房認購書。但大多數(shù)人并不知道什么是商品房認購書，更加不清楚商品房認購書有什么法律效力。接下來，律霸小編就來為大家一一解答上述問題，希望對你有所幫助。

一、什么是商品房認購書?

商品房認購書是開發(fā)商與準買受人之間就相關(guān)商品房認購事宜達成一致意見所簽訂的書面文件，記載雙方相關(guān)商品房認購權(quán)利義務(wù)。在法律意義上來說，是指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。商品房認購書內(nèi)容比較簡單，一般只約定認購的房號、約定的購房單價及準買受人向開發(fā)商交納的認購款等。

二、商品房認購書有哪些法律效力?

(一)商品房認購書的法律意義是?

準買受人可在將來某個時間與開發(fā)商進一步磋商、洽談以簽訂房屋預(yù)售合同或購房合同，從而實現(xiàn)其購買認購房的目的。準買受人如果不在約定時間與開發(fā)商磋商、洽談并簽定房屋預(yù)售合同或購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認購書，將準買受人的認購房轉(zhuǎn)售他人并有權(quán)扣留準買受人所交納的認購款作為違約金。開發(fā)商如沒有及時正確地通知準買受人前來磋商簽訂合同或?qū)⑵湔J購房屋另售時，則開發(fā)商也應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，應(yīng)雙倍返還定金，甚至賠償準買受人的實際損失。

(二)商品房認購書的法律依據(jù)是?

《合同法》第6條規(guī)定：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。”合同當事雙方不僅應(yīng)依照誠實信用的原則行使合同權(quán)利，而且在履行合同義務(wù)中也應(yīng)以善意的方式，依照誠實信用的原則履行，不得規(guī)避合同約定的義務(wù)，在此，開發(fā)商應(yīng)及時地以正確的方式通知準買受人前來簽訂合同，準買受人應(yīng)積極地在開發(fā)商通知的時間內(nèi)到達指定地點與開發(fā)商就買賣合同條款進一步磋商、洽談至最后簽訂合同，如果一方未積極履行合同義務(wù)，則違背了民事活動中應(yīng)遵循的誠實信用原則，很有可能被認定為違約。

《合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！钡?13條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！比绻斒氯艘环竭`約則應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，如認購書對違約責任有明確約定，則根據(jù)違約條款執(zhí)行，如果違約金額不足以彌補一方的實際損失時，守約方還可以根據(jù)合同法第113條來要求相應(yīng)的補償。

關(guān)于商品房認購書的內(nèi)容,小編就為大家介紹到這里。如今，因簽訂商品房認購書的內(nèi)容產(chǎn)生的糾紛不斷增多。如果一方違法約定或者惡意簽訂商品房認購書時，您就需要依據(jù)法律來維護自己的權(quán)益，有必要時可以找律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師幫助。因此，在您簽訂商品房認購書時，建議您謹慎小心。

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