在我國房子是很多家庭和個人最重要的東西，在我國買一套商品房價格是很昂貴的，所以很多人都會選擇購買預(yù)售的，價格較為低廉的商品房，那么在我國商品房預(yù)售的保障是如何的？請閱讀下面的文章進行了解吧。

保障

預(yù)售弊端

房屋預(yù)售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在房屋預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)房屋的存貨成本。所以開發(fā)商所謂“期房價格低”只是假象，實際上房地產(chǎn)開發(fā)商在使用各種策略讓房價持續(xù)上升。

而預(yù)售制度更大的危害在于，當(dāng)開發(fā)商提前拿到預(yù)收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他們就沒有了后顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預(yù)期會推動房價屢創(chuàng)新高。

中國房屋預(yù)售制的潛在風(fēng)險：風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給消費者和銀行;通過“炒樓花”等制造樓市虛假緊缺，借機囤積抬高價格;逐步提高房價慢慢賣，造成期房價格低的幻覺等。

國外也有房屋預(yù)售。在美國，房屋預(yù)售基本上發(fā)生在房地產(chǎn)市場比較“熱”的地方，如21世紀(jì)初的大華府地區(qū)。一般開發(fā)商要求1萬-2萬美金的預(yù)售款，占總房價的比例一般都不大(如與30萬-50萬的房價相比)。業(yè)主愿意支付預(yù)售款的原因是：房地產(chǎn)市場火熱，預(yù)期的房價上漲比較確定;預(yù)售款占總房價的比例比較小，如果因?qū)ǔ珊蟮姆孔?戶型、質(zhì)量等原因)不滿意或者其它不可控制因素(如失業(yè)、變換工作地點等)想要退房，風(fēng)險和損失都不大。對開發(fā)商而言，房屋預(yù)售可以減少市場成本和提高資金流轉(zhuǎn)速度，而可能的損失是預(yù)售價與建成后房價之間的差值。但是考慮到未來房地產(chǎn)市場的不確定性，這個可能損失的經(jīng)濟價值的期待值要比這個差值要小。

保障房預(yù)售機制

2011年12月上旬，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)各方面對來年經(jīng)濟運行放緩的預(yù)期，保障房建設(shè)在2012年仍需承擔(dān)“促增長、保民生”的關(guān)鍵性角色，若下調(diào)建設(shè)計劃并不合時宜。面對種種困難，當(dāng)前以保障房的建設(shè)資金籌措和管理監(jiān)督創(chuàng)新來推動保障房系統(tǒng)建設(shè)，就顯得十分必要。其中，在資金籌措方面，對中低收入居民開放以公積金支持的保障房預(yù)售制度，將是一個能維系保障房資金運營的長效方法。只要地方政府嚴(yán)格按照中央要求確保保障房供地，那么以城市中等收入和低收入人口的個人公積金和公積金貸款預(yù)售制度，就可以很大程度上解決保障房建設(shè)的資金來源。中低收入人口的住房公積金是當(dāng)前閑置最嚴(yán)重的公積金，因為被投資引向嚴(yán)重泡沫化的一手和二手房價，讓這部分居民不可能有機會利用公積金和公積金貸款，進入市場購置住房來滿足居住需求。在嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定的保障房中公租廉租房單套不超過40平米、經(jīng)濟適用和限價房單套不超過60平米的條件下，讓各大城市保障房建設(shè)采取預(yù)售制度，把資金提前分?jǐn)偟街械褪杖氲纳暾埲四抢?，這一群體的個人公基金結(jié)合公積金個人貸款，就可以基本滿足大部分的保障房建設(shè)所需資金。

“預(yù)售制度”、“期樓售樓花”的資金籌措模式，曾經(jīng)在商業(yè)房地產(chǎn)步步擴展的多年間，替早期資本金不足的各類所有制的房地產(chǎn)企業(yè)完成了資本原始積累。當(dāng)前引入保障房期樓預(yù)售制度，將把中低收入居民的公積金調(diào)動起來，既讓建設(shè)資金得到補充，也讓地方政府難以資金不足來拖延建設(shè)。此外，租賃類保障房和非租賃類保障房兩種保障房，預(yù)售制下以公積金預(yù)繳租金和預(yù)繳購房資金的比例和操作會有較大差別，還需有關(guān)方面從細(xì)規(guī)劃，既讓保障房把中低收入居民的公積金利用起來，也確保保障房申請人退出保障房時公積金會及時退還。

我相信大家在閱讀了上述的文章之后都應(yīng)該知道在我國商品房預(yù)售的保障是怎樣的了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，如果大家對于這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線律師進行相關(guān)的咨詢和了解。

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