在房地產(chǎn)交易市場中，商品房買賣是房產(chǎn)交易的重要部分。在購買商品房時，很多購房者由于缺乏相關(guān)的法律常識，經(jīng)常會出現(xiàn)大大小小的購房糾紛。下面律霸小編為您提供購買商品房注意事項的內(nèi)容，希望對您有幫助。

(一)“五證”審核

“五證”是指:

1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù);

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù);

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

(二)購房合同審核

即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責(zé)任;

13、雙方約定的其他事項。

(某些開發(fā)商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權(quán)利和義務(wù)不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現(xiàn)的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認(rèn)真進(jìn)行審核，因為專業(yè)性很強，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。)

(三)對照合同驗收房屋

驗收房時主要有三個問題。

1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)取得建筑工程竣工驗收備案表;

(2)取得商品房面積實測技術(shù)報告書;

(3)預(yù)售合同約定的其他交付條件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件;交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

(1)房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

(2)物業(yè)管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費

(3)公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

在您了解了購買商品房注意事項的內(nèi)容以后，希望你在遇到購買商品房時，能夠注意審查相關(guān)的事項。確保自己購房順利進(jìn)行。商品房購買時，還需要簽訂商品房的購房合同，如果你需要了解合同范本內(nèi)容的，可以訪問律霸網(wǎng)站的法律知識欄目。更多知識歡迎上律霸網(wǎng)站！

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