一、房東需要提前多久告知房客搬離？

房子如果是出租，一般需提前一個月告知租客，或者按照當(dāng)時簽訂的合同約定來辦，如果租客不同意提前解約，一般賠付租客一個月租金，或者按照合同約定辦理。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十三條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、租金糾紛訴訟時效是多久？

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法總則》訴訟時效制度若干問題的解釋第一條中規(guī)定：民法總則施行后訴訟時效期間開始計算的，應(yīng)當(dāng)適用民法總則第一百八十八條關(guān)于三年訴訟時效期間的規(guī)定，所以租金糾紛的訴訟時效為3年。

三、租賃合同的法律特征有哪些？

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

綜合上面所說的，房東如果不租房了這種情形是必須要提前的通知出租者搬離房屋，但前提也要有合法的理由，并且在確定的時候不能讓租客的利益受到損失，所以，在處理的時候就要結(jié)合實際情況來，雖說對于提前的時間沒有規(guī)定，但也要合理、合法。

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