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寧波
單位產權房遺囑公證是否有效
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單位產權的房子自己遺囑公證了有效嗎
首先單位產權的房子當事人自己沒有所有權,不是被繼承人的合法財產,所以不能繼承,如果是家庭共同居住,其他同住家屬可以要求繼續(xù)承租。沒有所有權的財產被遺囑公證會造成遺囑的部分或者全部無效、所以即使公證了也是無效的。
房產遺囑公證后應該如何過戶
1、對于房產過戶給子女的方式有兩種:
(1)第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關系,父母是賣方,兒女是買方,這種方式要按照交易的程序去辦理。
(2)第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件,辦理贈與過戶手續(xù),要繳納4%的稅費。
2、繼承房產,應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。經公證證明后需辦理房產所有權轉移、變更登記手續(xù)的,應當在出具公證書之日起二個月內,到房地產管理機關申請。
(1)到房產局過戶,繼承房產,應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
(2)遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
(3)經公證證明后需辦理房產所有權轉移、變更登記手續(xù)的,應當在出具公證書之日起二個月內,到房地產管理機關申請。逾期提出申請者,應向房地產管理機關說明理由,房地產管理機關視情況予以辦理。
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簡介:
張建松律師，濟南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師，工作經歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經紀資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經驗，長期從事民商事領域、建筑工程領域、婚姻家事領域的律師服務工作，對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標程序、文化產業(yè)領域具有豐富的經驗。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務所。
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