一、長(zhǎng)春二手房政策都有哪些?

繼沈陽(yáng)4月17日，大連4月20日限購(gòu)政策頒布后，長(zhǎng)春也不甘示弱，緊隨其后，于2018年4月24日下午15：03新政石錘落下：凡在我市三環(huán)區(qū)域新購(gòu)非家庭唯一住房，商品住房以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，2年之內(nèi)不得上市交易;二手住房自辦理轉(zhuǎn)移登記后，2年之內(nèi)不得上市交易。因司法裁決、繼承等方式取得的住房，以及因歷史原因確權(quán)登記的無(wú)籍房、房改房辦理首次轉(zhuǎn)移登記的不在限售范圍內(nèi)。

實(shí)際上，2018年1月17日長(zhǎng)春就已從調(diào)控土地市場(chǎng)、調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三大方面進(jìn)行規(guī)范，細(xì)分九條具體措施，統(tǒng)稱“長(zhǎng)九條”，三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買非家庭唯一住房的2年內(nèi)不得上市交易的條款也包含在其中。此次，官方又鄭重重申，可見(jiàn)其對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展維穩(wěn)的決心，堅(jiān)定的貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的核心思想。

二、長(zhǎng)春住房限購(gòu)政策對(duì)我們有什么影響?

第一，抑制三環(huán)內(nèi)炒房

此次新政依然堅(jiān)定打擊炒房客，抑制三環(huán)內(nèi)炒房。如果你買房是用來(lái)自住的那將不受影響。目前很多購(gòu)房者在市中心買房，很大一部分是買學(xué)區(qū)房，為了孩子上學(xué)，如果是這樣那么最少持有期也在3-6年，所以，兩年內(nèi)不能上市對(duì)于這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不受影響。

第二，支持首套剛需購(gòu)房者

新政中的區(qū)域限制是三環(huán)內(nèi)，但它的前提是非家庭唯一住房，也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買的是首套房，那么是完全不受影響的。而且，小安獲悉，近期官方約談銀行，加大對(duì)首套購(gòu)房者的貸款支持，而對(duì)于非首套購(gòu)房者的貸款審批可能會(huì)越來(lái)越緊。所以對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是十分利好的。

第三，三環(huán)外住房仍是熱點(diǎn)

此次頒布的新政是三環(huán)內(nèi)限售，但是對(duì)于三環(huán)外的住宅是沒(méi)有限制的，所以對(duì)于三環(huán)外的房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，還是十分有利的。而且，從目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，三環(huán)內(nèi)的新盤寥寥無(wú)幾，熱盤、大盤早已向四環(huán)甚至四環(huán)外發(fā)展。

綜上所述，此次新政策的出臺(tái)最主要目的也是為了限制炒房者盲目跟風(fēng)炒房肆意哄抬樓價(jià)，為了保障有剛需的買房者權(quán)益，并且針對(duì)首套購(gòu)房者的貸款加大了支持，反之，對(duì)于手上擁有多套房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款審批也將加大難度。

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