因為房子屬于不動產(chǎn)，不可能實現(xiàn)動產(chǎn)的“一手交錢、一手交貨”，所以在購買二手房時也可以先支付首付，之后通過貸款等方式來支付尾款。那么二手房商業(yè)貸款的申請條件是什么，二手房商業(yè)貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問題我們會在下文一一為您講解。

一、二手房商業(yè)貸款的申請條件

二手房商業(yè)貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房商業(yè)貸款的辦理流程

第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：

1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買方收入證明及身份證復(fù)印件(核對原件);

2、房屋估價;

3、交購房意向書(范本由律師所提供)。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批;

2、初步回復(fù)(貸款額及年限);

3、簽購房抵押貸款合同;

4、辦理授權(quán)委托書公證;

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件)。

第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

以上就是有關(guān)于“二手房商業(yè)貸款的申請條件”以及“二手房商業(yè)貸款的辦理流程”的內(nèi)容，希望對貸款買二手房的您有所幫助。此外二手房貸款還可以申請公積金貸款，但是也需要符合一定的條件，具體如何辦理不妨問問專業(yè)的律師，讓律師幫您看看是否符合公積金貸款的條件，并告訴您具體攜帶哪些材料。

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