二手房可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式幫助買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)中達(dá)成交易，那到底怎么將二手房轉(zhuǎn)按揭呢，在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中又應(yīng)注意哪些問(wèn)題?我們會(huì)在下文詳細(xì)的為大家闡述這兩方面的內(nèi)容，希望對(duì)轉(zhuǎn)按揭的雙方當(dāng)事人有所幫助。

一、怎么將二手房轉(zhuǎn)按揭

一般來(lái)說(shuō)，主要有以下流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)商談選擇之后達(dá)成合意，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。

2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。值得注意的是，如果賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常會(huì)選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式;但是如果賣(mài)方還貸已經(jīng)滿(mǎn)一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進(jìn)行。

3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。

6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方與擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)一起到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。

二、轉(zhuǎn)按揭應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開(kāi)發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;

2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商;

3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過(guò)渡投機(jī)還沒(méi)有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。

4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒(méi)能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶(hù)給受讓方。

5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢(xún)問(wèn)能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來(lái)障礙。

6、如果確是房子不相要而原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)阋部梢耘c開(kāi)發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)預(yù)售合同備案登記，并且還應(yīng)當(dāng)與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同備案。但終止預(yù)售合同通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。另這種轉(zhuǎn)讓如果有相當(dāng)大的差價(jià)沒(méi)有依法納稅，定是有陰陽(yáng)合同(就是差價(jià))，發(fā)生糾紛會(huì)給你帶來(lái)麻煩。

以上就是有關(guān)于“怎么將二手房轉(zhuǎn)按揭”以及“轉(zhuǎn)按揭應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的內(nèi)容，其實(shí)很多二手房的買(mǎi)賣(mài)都或多或少的涉及到轉(zhuǎn)按揭，因?yàn)楹芏嗳诉x擇按揭購(gòu)房，而其再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也不一定還完貸款。所以這樣的房屋再次轉(zhuǎn)讓比較復(fù)雜，最好在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭之前問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律師，需提交哪些材料，能否辦理過(guò)戶(hù)，如果不能辦理過(guò)戶(hù)又該怎么辦?當(dāng)然也可以請(qǐng)律師幫忙辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

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