由于二手房的買賣涉及較大金額的交易，而且還涉及不動(dòng)產(chǎn)，因此它不但受民事法律的限制，同時(shí)還受到相關(guān)行政規(guī)定的約束，例如，二手房的買賣必須要簽訂合同并辦理登記等等。那么究竟二手房買賣合同中都要寫什么呢?接下來，律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、二手房買賣合同中都要寫什么

(一)要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

(二)要核實(shí)并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。

(三)要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

(四)要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。

(五)要寫明付款和過戶時(shí)間。

對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。

二、二手房買賣合同該怎么寫

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

(一)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度;

(二)考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣;

(三)查看是否有私搭私建部分;

(四)確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;

(五)考核房屋的市政配套;

(六)了解以后居住的費(fèi)用;

(七)產(chǎn)權(quán)是否完整;

(八)小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接;

(九)保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

律霸小編就為大家介紹到此。此外，還需要提醒您注意的是，簽二手房買賣合同的前提是您已經(jīng)對(duì)該二手房的相關(guān)信息都了解清楚，并就相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)與對(duì)方達(dá)成協(xié)議，否則該房屋的買賣可能會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

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