二手房的交易往往會涉及到賣房者、房產(chǎn)中介、以及購房者等主體，所以一般比較復(fù)雜。那么，在實(shí)踐中，我們究竟應(yīng)該怎樣進(jìn)行二手房買賣交易呢?在進(jìn)行二手房交易的過程中，是有很多陷阱的，而對于這些陷阱，稍不注意就可能會使自己遭受損失，那二手房交易中一般有哪些陷阱呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡明。

一、怎樣進(jìn)行二手房買賣交易

1、買方看房;

2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;

3、買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任;買方交付立約定金;

4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;

5、買方交付首期房款或履約定金;

6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同;

7、賣方提前償還銀行貸款;

8、賣方注銷;

9、買方申請公積金、商業(yè)貸款;

10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同

11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù);

12、買方支付二期房款(視合同約定);

13、賣方將房屋交付給買方(具體時(shí)間可在合同中約定);

14、銀行放款(具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行);

15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證;

16、買方支付末期房款(視合同約定)。

二、二手房交易中有哪些陷阱

1、二手房交易中，產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。

定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。

2、二手房交易中，房屋類型陷阱。

定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。

3、二手房交易中，合同簽訂人陷阱。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未 成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。

4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。

買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

通過上文的介紹，相信大家對二手房交易應(yīng)該已經(jīng)有了新的認(rèn)識和警惕，它警示我們，買房子要多走一走問一問，多去幾家中介公司看一看，是沒什么壞處。當(dāng)然，如果您擔(dān)心被房產(chǎn)中介騙的話，那么您也可以去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫您參謀參謀。

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