購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要綜合考慮各種因素，否則就可能會(huì)買(mǎi)到“差”房。那么，實(shí)踐中，購(gòu)房者為了買(mǎi)到滿意的二手房，在進(jìn)行二手房選購(gòu)時(shí)要考慮的因素有哪些呢?購(gòu)房者只有考慮了這些因素，才有可能避免糾紛。如果您在購(gòu)房二手房時(shí)遇到了糾紛，那應(yīng)該如何解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的講述。

一、二手房選購(gòu)時(shí)要考慮的因素有哪些

1、向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。

2、價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。

3、交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。

4、房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。

5、確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

6、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

7、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

8、舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。

9、物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區(qū)保安水平怎樣;綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

10、產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，到房地資源局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。

二、如何解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)議解決糾紛。買(mǎi)方與賣(mài)方對(duì)所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)對(duì)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。此種解決方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講都是最好的解決方式，因?yàn)榧仁r(shí)又省力還省錢(qián)。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎(chǔ)之上的，為求達(dá)到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過(guò)于堅(jiān)持自身的利益，就很難協(xié)商成功。

2、調(diào)解

這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方(一般是中介公司)主持下，買(mǎi)方與賣(mài)方達(dá)成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中介公司作為中立的第三方，并且無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何對(duì)第三方均無(wú)利害沖突才能成立。一旦存在利害沖突，中立的天平就會(huì)傾斜，那么協(xié)商出來(lái)的處理方案也很難讓買(mǎi)賣(mài)雙方滿意，從而達(dá)不到解決糾紛的效果。

3、仲裁

仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對(duì)雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問(wèn)題。仲裁簡(jiǎn)單、靈活、快速、費(fèi)用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買(mǎi)賣(mài)雙方共同同意交由同一仲裁機(jī)構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。

4、訴訟

訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做

出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人如對(duì)一審法院作出的判決不服，可以向上一級(jí)法院上訴。此種方式是最權(quán)威的解決方式，但是判決時(shí)間長(zhǎng)，且費(fèi)用較高。

綜上，是關(guān)于“二手房選購(gòu)時(shí)要考慮的因素有哪些”的有關(guān)二手房的法律材料，希望對(duì)您能有所幫助。在實(shí)踐中，由于購(gòu)房者所知道的房源優(yōu)先，所以在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)找房產(chǎn)中介幫忙，而在找房產(chǎn)中介時(shí)也有相關(guān)事項(xiàng)是需要注意的，否則就很容易陷入中介的“陷阱”。

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