做事能一帆風(fēng)順是人們美好的愿望，但現(xiàn)實(shí)卻往往不如人愿。就好比人們?cè)谫I二手房時(shí)，不想碰上糾紛，但這些糾紛卻時(shí)常出現(xiàn)。但即便如此，只要人們了解了這些糾紛，也能做到有意識(shí)的預(yù)防。那么，常見的二手房買賣的糾紛有哪些?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、常見的二手房買賣的糾紛有哪些

1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二、有哪些常見的二手房買賣糾紛

《合同法》第一百一十三條第一款之規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！狈课葙I賣與其他買賣合同不同的一個(gè)特點(diǎn)在于，守約方如要達(dá)到合同履行后的利益狀態(tài)，必然要以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入或賣出房屋。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是波動(dòng)的，當(dāng)前的房屋市場(chǎng)價(jià)和訂立合同時(shí)雙方約定的房屋價(jià)格之間存在差價(jià)。這種差價(jià)就是守約方的期待利益損失，也是合同雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該能夠預(yù)見到的。

可以避免但不能逃避，遇到糾紛我們就要勇敢的解決。而要想避免這類糾紛，也不是不可能的事情，具體還要看購(gòu)房者在實(shí)踐中是如何操作的，有些時(shí)候操作的好自然避免糾紛產(chǎn)生的效果就很好，而有的時(shí)候就有可能弄巧成拙，導(dǎo)致糾紛損害到自身的利益。

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