回遷房二手房相對于商品房來說，因為在銷售時有一定的優(yōu)惠政策，所以我們能以相對低一些的價格購買到回遷房，但是有的回遷房有的有房產證，有的回遷房只有回簽協(xié)議，這就需要我們在看房時仔細辨別，那么，丁橋回遷房二手房購買時的注意事項有哪些?下面由小編為大家介紹相關內容。

購買回遷房注意事項

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：

一種是業(yè)主已經持有房產證;

另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議

作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

通過以上小編為大家介紹的丁橋回遷房二手房購買時的注意事項相關內容，我們可以了解到回遷房有無房產證是非常重要的，有房產證的回遷房購買和商品房是一樣，能夠得到房產局認可，但是沒有房產證的，最好去做公證以避免日后有不必要的糾紛。

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