隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房交易中出現(xiàn)的糾紛也越來越多，因為當(dāng)事人對這些糾紛的不當(dāng)處理，往往會給自身造成更多的利益損害。因此，就需要在遇到這類糾紛的時候慎重對待。而在買賣二手房的過程中，也要需要注意其中的一些問題，避免發(fā)生糾紛。那通常買賣二手房要注意哪些問題呢?以下是對這個問題做出的詳細解答。

一、買賣二手房要注意哪些問題

(一)注意因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

(二)注意因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋、職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售、房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)注意因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費用包括居間報酬和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛、買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛、買賣雙方議價不成引起的中介費如何承擔(dān)的糾紛。

二、怎樣避免出現(xiàn)二手房糾紛?

由于二手房買賣在交易前后相比新房買賣有著許多更為復(fù)雜的實際情況，在著手操作的時候，一定要做好充分的功課和準備，避免今后出現(xiàn)各式各樣的糾紛。

(一)產(chǎn)權(quán)手續(xù)須核實

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險，是千萬要避免的。

產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

最后還要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無效等不必要的麻煩。

(二)交易程序要明確

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以進行過戶，以避免日后的糾紛。

在交房時還要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發(fā)生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業(yè)委會有所了解。

(三)合同內(nèi)容最關(guān)鍵

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

其中，明確嚴格的違約責(zé)任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買家遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補償?shù)嚷闊?/p>

另外，在簽訂合同也要注意合法合規(guī)的問題，對于雙方或中介共同為了少繳稅費簽訂的“陰陽合同”等違規(guī)做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

此外，為了最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議購房者在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。晚上再去看一遍，充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施等。最好在下過雨后再看一次房，注意房屋墻壁、墻角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。確保萬無一失后在交付定金，這樣可以避免很多糾紛。

律霸小編就為大家整理到此。在購買二手房的過程中，要是購房者能夠小心注意上述問題的話，其實可以避免很多糾紛的發(fā)生，這也是對自身利益保護的措施之一。如果還不知道該如何處理二手房買賣糾紛的話，可以委托我們律霸的專業(yè)律師來提供幫助。

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