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寧波
可以購買的二手房都有哪些
現(xiàn)實中，并不是只要是房產那么就是可以進行買賣交易的。近年來，二手房市場是比較火熱的，而購買二手房的人也很多，但根據(jù)我國法律的規(guī)定不是所有的二手房都可以進行購買。那到底可以購買的二手房都有哪些呢?我們一起通過下文進行了解吧。
可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房，包括：按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經濟適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進行交易：
1、以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;
2、已被列入拆遷公告范圍內的;
3、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
4、有所有權糾紛的;
5、已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的;
6、上市出售后會形成新的住房困難的;
7、擅自改變房屋使用性質的;
8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;
9、法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
相關法律知識：二手房交接要辦理什么手續(xù)?
(1)簽房屋交接書。
(2)辦理房產證(小產證)。個人辦理房產證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
(3)新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)。
(4)交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
(5)領取鑰匙。
無論是打算購買怎樣的房產，二手房也好、回遷房也好，此時購房者都應當先了解清楚自己看中的房產是否是允許買賣的，要是不允許而自己又不知道的話，那購買之后就會給自己造成不利的后果，可能會損害到自身的合法權益。以上就是律霸小編根據(jù)相關法律規(guī)定整理出來的內容，希望可以為您提供一些幫助。
簽二手房合同注意事項有哪些
二手房買賣稅費由誰承擔
二手房轉按揭的業(yè)務流程和簽約注意事項
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