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在我們進(jìn)行買賣房屋的時(shí)候，是經(jīng)常會(huì)涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題的，因此，二手房的買賣過(guò)程中，都是需要繳納哪些費(fèi)用這個(gè)問(wèn)題經(jīng)常會(huì)困擾很多人，也是容易造成糾紛的一個(gè)問(wèn)題。為此，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的實(shí)際情況制定了不同的政策，那么，西安二手房買賣費(fèi)用的政策是如何規(guī)定的呢?一起來(lái)了解一下吧。

西安二手房買賣費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：

(1)住宅4元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房2元/平米。

2、土地收益金：

房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。商品房不征收。

3、登記費(fèi)：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

4、營(yíng)業(yè)稅：

根據(jù)財(cái)稅【2016】23號(hào)文件規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅5.6%;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

5、個(gè)人所得稅：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)?；虮敬谓灰變r(jià)格全額的1%征收。

6、契稅：

根據(jù)財(cái)稅【2016】23號(hào)文件規(guī)定，自2016年2月22日起

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

我們?cè)谶M(jìn)行買賣二手房的時(shí)候，不僅僅是需要考察好房屋，還需要對(duì)于當(dāng)?shù)氐馁I賣費(fèi)用的政策有一定的了解，對(duì)于西安二手房買賣費(fèi)用來(lái)說(shuō)，一般是分為交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金以及契稅等這幾個(gè)部分，而且，對(duì)于首套房和二套房的政策是有一定的區(qū)別的，大家在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候要注意區(qū)分。

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