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購(gòu)買二手房在手續(xù)上與購(gòu)買新房差別不大，但是與新房不同的是，不少人都會(huì)通過(guò)中介購(gòu)買二手房。因此，在辦按揭款時(shí)，擔(dān)保公司就成了房產(chǎn)中介推薦給客戶的首選。那么，買二手房需要哪些手續(xù)呢?買二手房跟擔(dān)保公司去做抵押的流程具體是怎樣的呢?下面就由365律師為您解答。

一、購(gòu)買二手房需要提交的材料

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

8、其他資料：

(1)、住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

(2)、央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件。

(3)、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明。

(4)、補(bǔ)交土地出讓金的證明。

(5)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件。

(6)、國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)。

(7)、整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

(8)、商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

二、抵押的流程

辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣方的手中僅緊握著微薄的首付款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。

所以在買賣二手房時(shí)，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。

目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：

貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。

由此看來(lái)，購(gòu)買二手房需要提交的材料較為復(fù)雜，因此應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件。其次，買二手房跟擔(dān)保公司去做抵押的流程主要是通過(guò)中介提出申請(qǐng)，再由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。但是，需要貸款的買方也可以個(gè)人去銀行申請(qǐng)貸款，而不通過(guò)擔(dān)保公司。更多相關(guān)知識(shí)，建議您咨詢365專業(yè)律師。