近些年來(lái)，學(xué)區(qū)房或者交通便利成為人們買房子最為看重的方面之一，許多人買賣二手房是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的原因，這也促成了二手房交易市場(chǎng)的火爆，那么，對(duì)于買賣二手房有許多需要注意的問(wèn)題，下面我們和小編來(lái)了解一下二手房過(guò)戶手續(xù)流程是怎樣的呢?

二手房過(guò)戶手續(xù)流程

一、辦理流程：

委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證

二、所需證件：?

1、土地使用權(quán)證(核對(duì)原件，收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng))?

2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證?

3、買賣契約?

4、稅票?

5、圖紙?

6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表?

7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對(duì)原件，收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書(shū)?

8、買賣一方或雙方為單位的還需提交： (1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (2)法人授權(quán)委托書(shū) (3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件 (4)出讓方屬國(guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)(縣處級(jí)及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過(guò)，并經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)(縣處級(jí)及以上)同意;有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò)，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單?

9、出售國(guó)有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批?

10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件?

提示： 1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記 2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證

三、過(guò)戶涉及費(fèi)用：?

核檔出圖費(fèi) 55元 住房登記費(fèi)為80元/件;非住房登記費(fèi)為550元/件 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房首次上市減半); 非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡

四、涉及稅費(fèi)：

(12月18日最新政策) 1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營(yíng)業(yè)稅。 2. 契稅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(取最高的)的 1.5%?

五、辦理時(shí)間：?

周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)

六、辦理周期：?

一般登記后10-15個(gè)工作日。

二手房過(guò)戶手續(xù)流程是怎樣的，對(duì)于想買二手房的朋友，在提前看房的時(shí)候，也一定隨時(shí)了解二手房交易過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)，尤其是了解過(guò)戶的有關(guān)知識(shí)，對(duì)于二手房的許多注意事項(xiàng)在各大中介機(jī)構(gòu)都可以做相關(guān)資訊，以免買賣過(guò)程中或買賣之后出現(xiàn)不必要的麻煩，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸荊門(mén)律師。

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