在二手房交易中，購房者首先就是需要確定二手房的產(chǎn)權(quán)問題，只有明確了二手房產(chǎn)權(quán)清晰的前提下才能進(jìn)一步的進(jìn)行二手房交易。實踐中，因為二手房產(chǎn)權(quán)引發(fā)的糾紛也是屢見不鮮。下面，律霸小編告訴您怎么審查二手房產(chǎn)權(quán)的問題。

買房時如何審查二手房產(chǎn)權(quán)？

(一)、查明產(chǎn)權(quán)首先應(yīng)要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

(二)、應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查驗房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否真實擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。 最后要對欲購房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息、房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

買二手房應(yīng)審查的內(nèi)容

對于購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。

第一，要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向南昌市所在地的區(qū)房管局進(jìn)行調(diào)查核實相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。

第二，房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售 。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

第三，二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

以上就是小編結(jié)合實踐的經(jīng)驗以及相關(guān)的法律規(guī)定為您整理的怎么審查二手房產(chǎn)權(quán)的有關(guān)問題。對于二手房交易您除了首先需要關(guān)注二手房產(chǎn)權(quán)的問題，還不能忽略其他相關(guān)重要的內(nèi)容，比如，二手房的過戶流程以及過戶需要的費用問題等，這些內(nèi)容在律霸網(wǎng)站的法律知識欄目都有規(guī)定，歡迎瀏覽。

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