二手房買賣在房產(chǎn)交易市場是很常見的情形。司法實踐中很多的二手房交易糾紛都是由于在二手房買賣中，雙方當(dāng)事人沒有合理的規(guī)避相關(guān)風(fēng)險導(dǎo)致的。下面，律霸小編為您介紹二手房買賣的相關(guān)風(fēng)險問題。

二手房買賣有何風(fēng)險

1、交易主體的風(fēng)險

具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易房屋的風(fēng)險

這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險

房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。

4、交易合同的風(fēng)險

如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

以上五個方面的內(nèi)容就是關(guān)于二手房買賣風(fēng)險的有關(guān)內(nèi)容，希望小編所編輯的內(nèi)容對您有所幫助。小編在此提醒，二手房買賣中，特別需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題。稍不留意可能引起二手房糾紛，這些糾紛都是比較麻煩的房產(chǎn)糾紛。

如何防范二手房買賣陷阱

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