無(wú)論你是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，其最終目的都是為了獲得房屋的所有權(quán)。而在我國(guó)，想要獲得二手房的所有權(quán)，那么就必須到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。大家知道二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意什么嗎？律霸小編馬上就來(lái)為您做具體介紹.

有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問(wèn)題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購(gòu)房者的戶口就無(wú)法遷入，而買(mǎi)賣(mài)結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。

1、查詢戶籍狀況

在 交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般 情況下，公安部門(mén)會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

2、核實(shí)相關(guān)證件

可以要求賣(mài)方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本，你能大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，需要當(dāng)事人注意的地方其實(shí)是比較多的，這里小編主要為大家整理了其中三方面的內(nèi)容，希望能夠幫助各位順利的完成二手房過(guò)戶。如果你在買(mǎi)房的過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話，可以向律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。

二手房過(guò)戶費(fèi)用需要交哪些 ?

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備哪些條款，要注意些什么？