一房二賣不僅是新商品房會出現(xiàn)的問題，在二手房交易中更是常見。為了切實有效的維護自身的利益，購房者該怎樣避免二手房一房二賣給自己造成的影響？如果你有這方面的疑問，那就看下面律霸小編為你做的介紹吧。

一、怎樣避免二手房一房二賣

1、 對二手房“一房二賣”出具專門的法律規(guī)定或司法解釋二手房“一房二賣”問題趨于常見，對于立法部門來說應該盡快對其作出規(guī)定，在條件尚不成熟時，可先以最 高人民法院總結(jié)各地法院審判實踐對此作出司法解釋，對該問題不應該由地方法院或地方政府部門自立門戶各自作出規(guī)定，最高人民法院對此作出司法解釋，一方面 有利于統(tǒng)一各地的操作，另一方面從效力位階看相對較高。

2、 提高二手房“一房二賣”的違約成本二手房從本質(zhì)上看也屬于一種消費品，其跟一手房的區(qū)別在于交易的雙方當事人、對象以及流程有所不同，但交易的標的物從物 理屬性卻都是屬于房屋。因此，可借鑒最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，對出賣人對二手房一房二賣的行 為作如下規(guī)定，即“已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商 品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償 責任”。

3、 建立個人誠信檔案對于房屋出賣人的個人誠信檔案可以伴隨其一身，增加其違約的心理負擔成本，其次，個人的誠信檔案綁定在其產(chǎn)權(quán)登記部門，以便買受人購買房屋時知悉其個人誠信情況。

二、二手房買方應注意什么

1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、 要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購 買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。

7、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

二手房一房二賣中，總有一方是無法獲得二手房的所有權(quán)的，此時救濟自己權(quán)利的最好方法就是追究賣房者的違約責任。當然，實踐中，要是能夠盡可能的避免這樣的糾紛出現(xiàn)是最好的。要是你還有什么疑問的話，可以通過律霸網(wǎng)站來委托本地資深律師，從而為您提供更為專業(yè)的法律服務。

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