如何正確的處理宅基地使用權(quán)的糾紛

其實(shí)宅基地使用權(quán)糾紛問(wèn)題，原則上屬于一般的民事糾紛，可以找以下部門(mén)依法處理：

一、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門(mén)調(diào)解處理;

二、可以找土地管理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng);

三、可以向法院提起訴訟;

四、其他部門(mén)。

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛：

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶(hù)只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過(guò)法律的有關(guān)部門(mén)鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請(qǐng)宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，也就是說(shuō)在以上法律的限制下，我們對(duì)于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏D(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無(wú)效的。

二、宅基地抵押糾紛：

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，宅基地以及宅基地的使用權(quán)是不可進(jìn)行抵押的，所以抵押合同是不被法律認(rèn)同的。

三、宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)上的糾紛：

1、城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地上的房屋：更具有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地不等向城市居民出售，也不得讓城市居民占用建設(shè)，相關(guān)的部門(mén)也不能為違法的部門(mén)發(fā)放相關(guān)的證書(shū)，否則這樣的房產(chǎn)證是無(wú)效的。

2、外地村民購(gòu)買(mǎi)本地的村民的宅基地：相關(guān)的法律規(guī)定宅基地的轉(zhuǎn)讓只限于一個(gè)經(jīng)濟(jì)集體的內(nèi)部進(jìn)行，否則被視為無(wú)效。

3、經(jīng)濟(jì)機(jī)體內(nèi)部成員的宅基地的糾紛：這類(lèi)轉(zhuǎn)讓一般是符合國(guó)家的法律規(guī)定的，因此具有法律效力。

四、農(nóng)村合建房屋糾紛：

1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認(rèn)為，雖然集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時(shí)允許的，但是每家每戶(hù)只能擁有一個(gè)宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)認(rèn)定，方能視為有效，否則的話以無(wú)效處理。

2、宅基地使用權(quán)人與外村村民共同建設(shè)房屋：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進(jìn)行宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易，因此，這樣的合同沒(méi)有法律效力。

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