二手房交易在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)很火熱,隨著二手房交易的頻繁,在買賣二手房中出現(xiàn)問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房屋交接問(wèn)題。那么,避免二手房交易糾紛的方法有哪些?二手房交易時(shí),購(gòu)房者需要注意哪些環(huán)節(jié)?
針對(duì)上述情況認(rèn)為避免上述糾紛發(fā)生,應(yīng)該做到以下幾點(diǎn):
一、在房屋交接中,須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備,如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中最容易出現(xiàn)問(wèn)題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作,固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無(wú)法移動(dòng)的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等,不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買賣合同時(shí),如果對(duì)一些房屋中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)不大熟悉的話,建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫在合同上,避免以后出現(xiàn)糾紛。
二、為安全起見,建議買賣雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都使用貸款購(gòu)房方式,往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢,雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房,就會(huì)導(dǎo)致交房和付款分開,最終會(huì)造成交房中的一系列問(wèn)題無(wú)法解決。為安全起見,建議買賣雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問(wèn)題,則該筆房款先不交接,只有交房中的一切事宜完成,雙方簽定房屋交接書,才交付最后一筆房款。
三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房?jī)r(jià)中的設(shè)備,由于合同中的設(shè)備品牌沒(méi)有確定,有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉,比如將一些有品牌、價(jià)格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生,建議雙方在簽訂合同時(shí)將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照,雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于買賣合同中列出的設(shè)備多,則出售該房屋的評(píng)估費(fèi)有所增加,建議雙方在簽定買賣合同同時(shí)簽定一份協(xié)議,協(xié)議對(duì)有關(guān)設(shè)備事項(xiàng)約定清楚,并明確設(shè)備的價(jià)錢已包含在總房款中。
?
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
醫(yī)院發(fā)生火災(zāi)怎么辦
2020-11-30挖黑礦老板不給工資怎么辦
2020-11-08顧客在超市受傷誰(shuí)賠償,顧客在超市受傷的相關(guān)法律是怎么規(guī)定的
2021-02-03按份共有房產(chǎn)已過(guò)戶可以贈(zèng)與嗎
2021-01-23二手房已過(guò)戶能否按揭
2021-01-24試用期是勞動(dòng)合同期限法律規(guī)定嗎
2021-01-21公司降職降薪需要重新簽訂勞動(dòng)合同嗎
2021-02-13五一勞動(dòng)節(jié)幾天三薪
2020-12-19單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07國(guó)際貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)程序
2021-03-07建筑工程保險(xiǎn)的性質(zhì)及其特點(diǎn)有哪些
2021-01-16人身保險(xiǎn)合同主要條款有什么
2021-02-21保險(xiǎn)公司定損不合理怎么辦
2020-11-21開車身亡保險(xiǎn)賠嗎
2020-12-26涉嫌危險(xiǎn)駕駛保險(xiǎn)會(huì)賠償嗎
2021-03-12保險(xiǎn)合同有哪些類別
2021-02-26保險(xiǎn)合同全部是附和合同嗎
2021-02-22車輛發(fā)生交通事故后如何辦理車輛理賠
2021-01-04保險(xiǎn)委托代理合同樣本是什么樣的
2021-03-14喻某訴某保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同糾紛案代理詞
2020-12-25